住宅ローンってお得?-みんなの住宅ローン体験談

住宅ローン〜預金連動型〜

人生で最大の買い物、マイホーム購入。

 

もちろん35年ローンです。

 

当時は共働きでしたので、審査は余裕で通りました。

 

色んなローンを比較検討した結果、我が家では東京スター銀行の預金連動型にしました。

 

理由としては、フラット35や、当時の安い金利ベースで変動型をエクセルで計算表を作りあれこれシュミレーションしてみた結果、一番お得だったからです。

 

あとは、共働き当時はかなり貯蓄があったのですが、それをすべて頭金に入れると、手元にお金が無くなりいざという時に不安だったので、その分が返したことになる(前倒し返済と同じ効果がある)預金連動にしました。

 

当初数年は金利が固定で、しかもサービス金利だったのでお得でした。
ですが、その数年の固定期間が終わり、変動金利になった途端に、とても金利が高くなりました。

 

しかも、シュミレーションした当時は、まさか低金利時代がここまで続くとは・・・。私たちが借りた当時が一番低金利なんだとばかり思ってましたが、最近は基準金利がもっと下がっているんだとか。

 

預金連動型は、金利がお得な当初はいいのですが、一定年数が過ぎて通常の金利になったときに、平均的な金利よりも高く設定されています。

 

最近では35年固定でも、安いところでは1%台という商品もあると聞きますが、そんな低金利時代に、サービス金利期間が終わって変動に切り替わったうちのローン金利は、3%弱くらいです。(2.85%くらい?)
もとの借入が4千万なので、この1%近くの差は大きいですよね。

 

今みたいな超低金利時代がもうちょっと続くのであれば、35年固定でもいいかもしれませんね。もちろん、この超低金利があとしばらく続くんであれば、しばらくは5年変動とか10年変動とかにしておけば、かなり節約できますね。

 

今となっては借り換えたくても、もはや共働きではなくなり、しかも主人も転職したばかり・・・。

 

一生の買い物ですから、住宅ローンを決める際には、その時の社会状況、生活状況だけなく、将来こうなった場合にどうっていうことをあれこれシュミレーションして慎重に検討しましょう。

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